Co je to hypotéka ?
05.05.2020
Hypotéka nebo také úvěr (nebo také hypotéční úvěr) je dlouhodobý úvěr (půjčka) zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Zástavní právo vázne na zastavované nemovitosti. Zástavní právo je napsáno na LVéčku pod vložkou "C". Ne vždy, však musí být kupovaná nemovitost v zástavě. Mohou být případy, kdy kupovaná nemovitost není součástí zástavy (zástavního práva) poněvadž klient zastavuje jinou nemovitost = pro něj vhodnější. Nejčastěji je využit k nákupu nemovitosti za účelem bydlení či pronájmu (účelová hypotéka). Méně běžné je poskytnutí nemovitosti jako záruky za půjčku neúčelovou, často označovanou jako americká hypotéka. U účelových úvěrů bývají primárně nižší úrokové sazby (mezi 1-3%) se splatností až na 30 let. U neúčelových úvěrů se zástavou (americké hypotéky jsou sazby od 3-6%. U neúčelových úvěrů bez zástavy se sazby pohybují i okolo 10-20%.
Hypotéky bývají spláceny pravidelnými měsíčními splátkami. Splátky bývají nazývány podle způsobu jejich výpočtu. V drtivé většině případů se využívá splácení anuitní, kde se výše splátky v čase při shodně vysoké úrokové míře nemění. Mění se pouze poměr mezi splátkou úroku a jistiny. Dále se používá splácení degresivní, progresivní a úvěry nesplácené pravidelnou splátkou, ale splacené jednorázově z výnosu jiného finančního produktu. V tomto případě dlužník splácí věřiteli (bance) pouze úrok z vypůjčených peněz a předpokládá, že jeho výnos z peněz nepoužitých k umořování úvěru bude vyšší, či mu poskytne jiné výhody.
Vyřizujeme hypotéky již 10 let v rámci celé České republiky, pro fyzické i právnické osoby! Nestyďte se a pojďmě vyřešit i Vaši hypotéku, kdykoliv volejte a piště, ptejte se na cokoliv!
