Podnikatelské investiční úvěry na výstavbu hal a showroomů
13.05.2016
Přes náš portál a naše poradce můžete rovněž zažádat o investiční úvěr (ať už účelový nebo neúčelový).
V současné době, kdy úrokové sazby stírají historická minima a jsou na dně kdy vůbec byli zvažuji kromě soukromých subjektů (FO), úvěry i podnikatelské subjekty - ať už OSVČ nebo s.r.o. společnosti.
Úrokové sazby můžeme rozdělit na floatové nebo fixní. Záleží na tom, kterou sazbu upřednostníte a jaké chcete mít jistoty, potažmo rizika. Repo sazba stanovená ČNB je nyní na 0,05% a vzhledem k tomu, že se nyní chystá výměna nového guvernéra ČNB, nedají se očekávat valná shromáždění nebo velké změny u úrokových sazeb. Situace na hypotečním trhu ani na mezinárodní úrovni prozatím nenapovídá žádnému většímu zvyšování úroků.
Řada klientů tak zvažuje i floatovou sazbu (plovoucí), která se může pohybovat od 1,29%.
Klienti, kteří však přece jenom touží po jistotě splácení po celou dobu splácení do doby fixace, volí tzv. fixní úrokovou sazbu, která je konstantní po celou dobu splácení. Nemění se v případě zvyšování úrokových sazeb, ani případného snížení úroku od ČNB do záporných hodnot.
Jaký je postup pro schválení úvěru pro podnikatelské účely:
- shromáždíme o podnikatelském subjektu co možná nejvíce informací (budeme potřebovat znát Výkazy zisků, ztrát, výsledovky, rozvahy, odpisy, DAP za poslední dvě zdaňovací období)
- důležitá je rovněž bezdlužnost vůči FÚ, správě soc.zabezpečení, zdravotním pojišťovnám
- správně nachystané DAP :) ne příliš optimalizované :)
- výše úvěru, účel úvěr, Vaše představy o výši splácení
- odhad nemovitosti (odhad jsou zde dražší než na RD nebo byty). Odhad se pohybuje v řádech desítek tisích Kč (běžně 15 - 30tis.Kč). Odhadců na korporátní obchody je totiž málo. Banky je nemají tolik smluvně vázány - v takovém počtu jako pro FO, dělají to úplně jiní lidé a proto jsou ceny tak vyšponované.
Poté:
- vyhodnotíme jestli je úvěr reálný a má cenu se do toho pouštět nebo se nachystat na další rok s DAP...
- pokud bude vše v pořádku, pak zažádáme o odhad, zkonzultujeme s odhadcem a vyhodnotíme LTV
- nabídneme Vám varianty bank
- rozhodnete se, která varianta je pro Vás nejlepší (naše provize je placena napřímo z bank. Provize jsou totožné. Je nám tak zcela jedno ke které bance z nabízených inklunujete. Sdělíme Vám však naše zkušenosti, postřehy, poznatky)
U nabídky bank a předkládaných variant financování Vám předložíme i umořovací plán.
Často banky začínají sazby od 1,49%, toto však bývá placeno degresivním či progresivním způsobem. Některé banky nedávají nabídky u podnikatelských subjektů na anuitní splácení. Z tohoto důvodu je také dobré si povšimnout jaký bude Váš zbývající dluh v datum termínu fixace. Ne všechny banky mají stejný zůstatek ikdyž jsou velmi podobné úroky.
Zvážíte rovněž poplatky za "zpracování" úvěru. U fyzických osob bývá toto zdarma, u PO se ale poplatky bohužel platí (od 5tis.Kč po 50tis.Kč) dle výše úvěru.
Příklad z praxe:
Nyní jsme dotáhli úvěr na výstavbu showroomu (prodejna vrat společnosti G-mont, s.r.o.). LTV do 60%, zástava budoucí areál a hala. Další zástava je blankosměnka. Úrok s offsetem 2,79%. Ten kdo zná offset, jistě pochopí o co šlo a proč z toho důvodu :-)
Pro výřízení hypotéky si stačí předběžně spočítat na našem webu výši Vaší splátky a vyplnit poté krátký hypoteční dotazník a naši experti na hypotéky se vám ozvou a sdělí další instrukce jak postupovat. Vše zdarma. Naši poradci tvoří "tým" ještě z dob vysoké školy. Dbáme na kvalitu prováděných služeb pro klienta. Každá hypotéka je specifická a tak je nutná vzájemná výměna informací a komunikace - ta může probíhat na základě Vašich požadavků = osobně, emailem nebo telefonicky. Máme několikaleté bohaté zkušenosti z různými případy. Myslím za klienta dopředu a nastíníme možné podmínky i celý proces. Vyzkoušejte tak zadat o nezávaznou hypoteční nabídku právě zde. Zařízujeme vše = Hypotéka, hypoteční kalkulačka, rozložení na úrok, jistinu, úvěr na bydlení, rekonstrukce, koupě domu, hypotéka na byt, hypotéka na pozemek.
