Omezení 100%tních hypoték . STOP hypotékám na 100% LTV
12.09.2016
V návaznosti na nařízení ČNB, která se snaží omezit rizikovost úvěrů stahují banky od 1.10.2016 hypotéky do 100%.
Od 1.10.2016 můžeme tak sjednávat pouze hypotéky na 95% LTV. Co to znamená a jaký to má dopad na klienty?
Např.:
Klient kupuje nemovitost za 1,0mil.Kč. (byt). Na tento byt nemá našetřeny žádné finance. Jde tedy do banky a požádá o 1,0mil.Kč. Tozn. 100%tní hypotéku. V tomto případě od 1.10.2016 již takovou hypotéku nezíská. Nově by musel mít našetřeno alespoň 50tis.Kč. Potom se dostáváme (po uhrazení vlastních zdrojů alespoň za 50tis.Kč) na 95%tní hypotéku, které banky ještě poskytují.
Dá se však předpokládat že dojde k dalšímu omezování hypoték pro výši LTV. Předpokladá se, že další omezení na LTV bude přelom nového roku, kdy banky stáhnout nabídku úvěrů na 90% tní LTV. (tozn. že by klient musel mít vlastních zdrojů 10%. Hypotéku by pak získal 90%tní = tozn. 900tis.kč u milionového bytu)
ČNB se tímto nařízením snaží eliminovat potencionální rizikovost bank poskytovat "úvěr každému kdo zaklepe na dveře" a kdo o úvěr požádá. Klienti tak musí prokázat alespoň nějakou finanční připravenost na zamýšlený investiční záměr a nebudou moci dostávat hypotéku na celý úvěr. Rovněž se tímto krokem ČNB chrání před možnou opakovací krizí která tu byla v roce 2008. Hypotéky byly na tu dobu tak "levné" že se v USA nabízeli takřka každému. Ceny nemovitostí stoupaly, úrokové sazby klesaly. Cena a hodnota nemovitostí (zástavy pro banku) však nebylo poté možné prodat. Lidé nespláceli své úvěry a tak se dostávali do bankrotů, které banky nedokázali řešit a sami vyhlásily bankrot. Před tímto rizikem (stoupající ceny nemovitostí, vysoká nabídka hypoték, snadná dostupnost hypoték, i vyšroubované ceny nemovitostí) se ČNB snaží čelit omezováním LTV (poměru výše úvěru a zástavy).
Dalšími kroky, které vedou k omezování hypoték jsou na straně bank především:
- nový zákon o spotřebitelském úvěru
- důkladnější a důslednější dodržování dokládání příjmů (výpisy z účtu bank kde je poukazována domicilace. Zohlednění všech položek. Hlavně mínusových výdajů...)
Poskytujeme hypoteční úvěry pro oblast celé České republiky. Naše kanceláře jsou v Brně, Hodoníně a Praze.
Specializujeme se především na lokalitu jižní moravy, kde žijeme. Pokud chcete poradit nebo potřebujete schůzku ohledně Vaší hypotéky můžete nás kontaktovat.
Specialisty na hypotéky jsou:
Ing. Tomáš Sieklík, MBA ; email: info@hypotecnipomoc.cz
Mgr. Marek Svoboda, MBA; email: info@hypotecnipomoc.cz
Celým procesem Vás zdarma provedeme.
Pro výřízení hypotéky si stačí předběžně spočítat na našem webu výši Vaší splátky a vyplnit poté krátký hypoteční dotazník a naši poradci na hypotéky se Vám ozvou a sdělí další instrukce jak postupovat. Provedeme Vás celým hypotečním procesem - zdarma, bez nervů a stresu. Máme mnohaleté zkušenosti v oboru a dokážeme dopředu nastínit postup a procesy v bankách. Výběr banky necháme jen na Vašem rozhodnutí.
Naše práce je pro klienty zcela zdarma! Smluvně máme vázány většinu finančních institucí v České republice - bank a stavebních spořitelen a je jen na Vašem rozhodnutí pro kterou z nabídek se rozhodnete. Sdělíme Vám pouze naše zkušenosti, praxi a finální rozhodnutí ponecháme jen na Vašem uvážení.
