Koupě městských bytů 2016 aneb kupuji levně dobře pomalu od města byt
15.09.2016
Kupujete městský byt a potřebujete vyřídit hypotéku? Rady a tipy pro hypotéky na koupi městských bytů.
Nejdříve Vám musíme hluboce gratulovat k takové koupi. Dostat se totiž k městskému bytu je jako koupit "Dukovany". Mnoho zájemců, klientelismu, dnů, měsíců, let čekání a nakonec zvítězí vždy někdo jiný.
Rozdělení jak města prodávají svůj majetek je jasný. Buďto jde klasickou obálkovou metodou, typu: napište si do obálky částku za kterou chcete koupit byt a formou otevírání obálek v jeden den se dozvíte jestli jste vyhrál nebo nikoliv. Bohužel hodně z nás má s podobnými obálkovými metodami různé zkušenosti. Především ty negativní. Jedná se i sice o rozlepování v jeden moment, na jednom místě, co se ale děje s obálkou než přijde na dané místo tuší jen málokdo. Ale o tom raději jindy.
Druhou - transparentnější - současně i výhodnější metodou pro město bývá vypsání buďto veřejné dražby podle Zákona nebo eAukce. Výhod to má několik. Cena bytu se pro město může vyšplhat o desetitisíce ne-li o statisíce dráž než je tomu u obálkové formy. Další výhodou je, že se účastníci neznají - zůstávají v anonymitě. Kdežto u obálkové metody jste většinou přečten kolik jste nabídl. Další výhoda u eAukce je fakt, že cena bytu se díky emocím v danou chvíli může vyšplhat kterou si neuvědomuje ani samotný kupující. Je prostě v takovém transu a emocích, že daný byt chce za každou cenu. Ikdyž třeba není ani výše zástavy taková, aby si ji mohl dovolit. Nicméně pokládáme tuto formu prodeje na výhodnější - ekonomicky - pro město.
Jak se daný byt kupuje?
Princip je většinou takový, že kupující vydraží danou nemovitost, Zastupitelstvo města schválí prodej nemovitosti a vyzvou budoucího kupujícího k úhradě ceny. Jakmile uhradí částku na daný účet města, poté s ním podepíšou smlouvu. Často zde nejsou žádné advokátní úschovy a podobné ochranné mechanismy jako u klasického prodeje - koupě. Kupující tak může splatit ihned a do měsíce má byt přiklepnutý i podepsanou KS. To je v případě, kdy klient platí bez potřeby řešit svůj investiční záměr hypotékou.
Potřebujete na koupi bytu hypotéku?
Pokud jste se dostali do situace, že na koupi bytu potřebujete hypotéční nebo jiný úvěr, pak máte na výběr pouze jednu možnost. A to řešit celý proces tzv. předhypotéčním úvěrem. Zastupitelstvo města totiž obdobně jako ve výše uvedeném případě odsouhlasí prodej nemovitosti. Poté Vás vyzve k podpisu hypotéky a až poté podepíše Kupní smlouvu. S tímto však pochopitelně nesouhlasí banky, poněvadž ta vám neuvolní a nepustí peníze dříve než bude mít podepsanou Kupní smlouvu v originále u sebe.
Musí totiž prokázat účel. Celá věc se tak řeší přes banku tzv. předhypotéčním úvěrem. Jsou to úvěry dělané právě pro tyto "špeky chuťovky" případe. Předem se připravte, že nebudete řešit 40 papírů, ale tak 80ks lejster. Předhypotéční úvěr je totiž pro banku řešen jako klasický spotřebitelský úvěr. Úroková sazba sice může být stejná jako u HÚ (nebo klidně i vyšší), ale banka nemá žádnou zástavu. Ničím neručíte. Takže na počátku podepíšete předhypotéku i hypoteční smlouvy (dvě současně). Jakmile podepíšete předhypoteční úvěr, banka může poslat peníze Městu na jejich účet. Poté městu dorazí peníze a to Vám podepíše kupní smlouvy. Jakmile přijdete s podepsanými kupními smlouvami do banky, tak banka využije již podepsaný hypoteční úvěr a tím zaplatí tzv. předhypoteční úvěr. Tím splatíte celý předhypoteční úvěr a nadále budete pokračovat pouze ve splácení hypotéky.
Rozdíl je v tom, že než Vám banka pustí peníze na hypoteční úvěr musíte ji dát podepsané KS a současně i Zástavní smlouvy. Banka chce mít zástavu. Potom Vám dá klasickou hypotéku. Celý převáděcí proces však může trvat 2-3 měsíce. Toto ovlivňuje rychlost zastupitelstva s přiklepnutím bytu. Zaslání alespoň mustru Kupní smlouvy pro banku. Aby věděla že se jedná o účelový úvěr. Dále bude rozhodovat zákonná ochranná lhůta na katastru. A až bude byt napsaný na Vás , teprve potom lze udělat zástavní právo na tuto nemovitost. Zdlouhavé, náročné, nicméně se za ušetřené peníze jistě oplatí.
Specialisty na hypotéky jsou:
Ing. Tomáš Sieklík, MBA ; email: info@hypotecnipomoc.cz
Mgr. Marek Svoboda, MBA; email: info@hypotecnipomoc.cz
Celým procesem Vás zdarma provedeme.
Pro výřízení hypotéky si stačí předběžně spočítat na našem webu výši Vaší splátky a vyplnit poté krátký hypoteční dotazník a naši poradci na hypotéky se Vám ozvou a sdělí další instrukce jak postupovat. Provedeme Vás celým hypotečním procesem - zdarma, bez nervů a stresu. Máme mnohaleté zkušenosti v oboru a dokážeme dopředu nastínit postup a procesy v bankách. Výběr banky necháme jen na Vašem rozhodnutí.
Naše práce je pro klienty zcela zdarma! Smluvně máme vázány většinu finančních institucí v České republice - bank a stavebních spořitelen a je jen na Vašem rozhodnutí pro kterou z nabídek se rozhodnete. Sdělíme Vám pouze naše zkušenosti, praxi a finální rozhodnutí ponecháme jen na Vašem uvážení.
