Jak probíhá čerpání hypotéky u výstavby objektů?
18.09.2016
Řešíte výstavbu objektu - své nemovitosti a nevíte jak se uvolní peníze z banky? Hypoteční pomoc.cz a naši poradci Vám tuto problematiku vysvětlí.
Pokud máte pozemek o celkové zástavě cca 1mil.Kč a odhad domu včetně pozemku činí 4mil.Kč (tozn. 1mil.Kč za pozemek a 3mil.Kč na RD) bude čerpání probíhat následovně:
- Důležité je vyjasnění, zda-li je na pozemek již zástavní právo (jiný úvěr) nebo je nemovitost volná. V případě, že je už zástava na pozemek, pak budete výstavbu začínat s vlastními zdroji. Banka Vám schválí hypotéku na zbylé 3mil.Kč, bude však požadovat adekvátní zástavu dle LTV. Tozn. že pokud máte po součtu pozemku a RD hypotéku ve výši 4mil.Kč, pak banka bude chtít vidět že máte vlastní zdroje na počáteční výstavbu ve výši alespoň 10 - 15% (podle toho kterou banku si zvolíte).
- Jednodušší varianta je u pozemku, kde není žádná zástava. U našeho příkladu - pozemek za jeden milion a RD za budoucí hodnotu 3mil.Kč, bude výstavba probíhat tak, že banka uvolní výši do aktuální zástavy nemovitosti (volné zástavy) tozn. 1mil.Kč. Toto Vám pošle na běžný účet a vy můžete započít s výstavbou. Jakmile utratíte první milion s hypotéky a zbudou Vám další 2mil.Kč, pak po investování prvního milionu přijede odhadce, danou nemovitost nafotí (často za poplatek 1000 - 1500,-Kč) a pošle do banky tzv. protokol o stavu stavby. Tím banka bere na vědomí, že jste prostavili již jeden milion a pošle Vám další. Takto se pokračuje až do konce výstavby. Na konci výstavby jste vázáni povinností hypoteční smlouvy dodat bance potvrzení o kolaudaci stavby.
Specialisty na hypotéky jsou:
Ing. Tomáš Sieklík, MBA ; email: info@hypotecnipomoc.cz
Mgr. Marek Svoboda, MBA; email: info@hypotecnipomoc.cz
Celým procesem Vás zdarma provedeme.
Pro výřízení hypotéky si stačí předběžně spočítat na našem webu výši Vaší splátky a vyplnit poté krátký hypoteční dotazník a naši poradci na hypotéky se Vám ozvou a sdělí další instrukce jak postupovat. Provedeme Vás celým hypotečním procesem - zdarma, bez nervů a stresu. Máme mnohaleté zkušenosti v oboru a dokážeme dopředu nastínit postup a procesy v bankách. Výběr banky necháme jen na Vašem rozhodnutí.
Naše práce je pro klienty zcela zdarma! Smluvně máme vázány většinu finančních institucí v České republice - bank a stavebních spořitelen a je jen na Vašem rozhodnutí pro kterou z nabídek se rozhodnete. Sdělíme Vám pouze naše zkušenosti, praxi a finální rozhodnutí ponecháme jen na Vašem uvážení.
