Hypotéka pro majitele s.r.o. nebo OSVČ
14.10.2016
Jste majitel ve společnosti s.r.o.? Máte podíl v s.r.o. a žádáte o hypotéku?
Pokud jste majitelem, společníkem (ať už majoritním nebo minoritním), statutárním orgánem nebo prokuristou a žádáte o hypotéku, vemte na vědomí, že banka, ve které budete žádat o peníze bude prověřovat nejenom Váš osobní příjem (zaměstnanecký status), ale také danou společnost. Někteří majitelé společností se snaží ušetřit a optimalizují své příjmy tak, aby platili co nejnižší sociální a zdravotní pojištění. Poté přijdou do banky, požádají o hypotéku a po výpočtu bonity se často zděsí, že na hypotéku nedosáhnout.
Banka si totiž kontroluje nejenom příjmy jednotlivce, ale také příjmy společnosti. Příjmy jednotlivce očistí od životního minima na jednu osobu (cca 7500,-Kč/měsíc/osoba) a následně odečtou další výdaje spojené s fyz.osobou. Tím mohou být například odchozí platby na BÚ klienta (pojištění, úrazovka, stavební spoření, penzijní připojištění apod.). Dále banka ve svých kalkulačkách počítá rezervu na splátku ve výši 15 - 25% (jak která banka). Finálně se po očištění dostává klient na podstatně nižší čísla svého příjmu.
U majitelů s.r.o. , kteří se například ještě zaměstnávají ve své vlastní firmě si banky prověřují úplně vše. Je jim jasné, že majitel si může mzdu navýšit účelově. Požadují tak v mnohým případech stabilní mzdu alespoň po dobu 6 ti měsíců, přičemž by neměla být vyšší než 25% mzdy z minulého roku, za posledních 12 jdoucích měsíců. Banky mohou chtít také doložit Výpisy z účtu kam Vám chodí mzda = domicilace. Rovněž si jej vyžádají z důvodů odchozích plateb. Berou také na vědomí negativní čísla společnosti. Např. společnost která si u dané banky půjčuje jako právnická osoba a její majitele jako fyzická osoba, posuzuje individuálně velmi pečlivě. Těžko získá hypotéku ten, jehož firma je navíc v úpadku či likvidaci nebo při nejmenším ve zpoždění s úhradou splátek.
U majitelů společností, jednotlivců podnikatelů - OSVČ, doporučujeme se na danou hypotéku předem připravit (minimálně 3 měsíce dopředu). A pokud si nevíte rady nebo si netroufáte tímto kolotočem procházet sami, kontaktujte nás. Zdarma poradíme a celým procesem provedeme. Jsme placeni napřímo bankami, nikoliv spotřebiteli.
Pro výřízení hypotéky si stačí předběžně spočítat na našem webu výši Vaší splátky a vyplnit poté krátký hypoteční dotazník a naši poradci na hypotéky se Vám ozvou a sdělí další instrukce jak postupovat. Provedeme Vás celým hypotečním procesem - zdarma, bez nervů a stresu. Máme mnohaleté zkušenosti v oboru a dokážeme dopředu nastínit postup a procesy v bankách. Výběr banky necháme jen na Vašem rozhodnutí.
Specialisty na hypotéky, úvěry a stavební spoření jsou :
Ing. Tomáš Sieklík, MBA ; email: info@hypotecnipomoc.cz nebo info@dumpojistek.cz; +420 773 43 67 67 (info linka)
Mgr. Marek Svoboda, MBA; email: info@hypotecnipomoc.cz nebo info@dumpojistek.cz; +420 773 43 67 67 (info linka)
